Ngôi nhà nằm trong khu phố cổ ở trung tâm thủ đô Bắc Kinh. Ảnh: SCMP .
Nó chỉ cách Quảng trường Thiên An Môn 10 phút đi bộ và cách Trung tâm Nghệ thuật Quốc gia 400 m – một tòa nhà hình quả trứng khổng lồ, một căn hộ rộng 6,7m2 gần đó. Theo SCMP, Tây Thành chỉ được bán với giá 2,5 triệu NDT (384.500 USD) hay 373.000 NDT / m2, vượt xa giá trung bình 59.000 NDT / m2 của thủ đô. Căn hộ được xây dựng vào năm 1949 và nằm trong ngõ Tongjing, xung quanh là những căn hộ nhỏ tương tự. Tài sản đã bị tịch thu do tranh chấp nợ liên quan đến chủ sở hữu và được bán đấu giá tại Tòa án quận Phong Đài. Buổi đấu giá thu hút 49 người tham gia đấu giá với giá khởi điểm 600.000 nhân dân tệ, cuối cùng người mua đã đẩy giá lên 2,5 triệu.
Vì những ngôi nhà này không được giao dịch nên rất khó xác định giá thị trường của chúng. Tương tự, trong hai năm qua, người dân địa phương và hai đại lý bất động sản cũng cho biết.
Hutong, đại lý bất động sản của Tập đoàn 5i5j gần Tongjing Lane, cho biết công ty của ông không tham gia vào việc mua sắm như vậy, nhưng nói thêm rằng giá trung bình của ngân hàng căn hộ ở cùng khu vực được xây dựng vào những năm 1990 là 120.000 nhân dân tệ / mét vuông .
Đường lái xe từ cửa gỗ xanh vào căn hộ. Zhang Dawei, người đứng đầu Trung tâm Bất động sản Centaline, nói rằng đây là một vụ mua bán hiếm hoi không liên quan gì đến thị trường nhà ở thông thường của Bắc Kinh. Tòa án đã bác bỏ yêu cầu bình luận về cuộc đấu giá.
Tuy nhiên, thẩm phán Guy Cuicui tuyên bố rằng một trong những lý do chính khiến người mua quan tâm đến các cuộc đấu giá như vậy là vì họ được miễn trừ. Uỷ ban. Các đại lý bất động sản ở Bắc Kinh thường tính hoa hồng từ 2,2-2,7% giá trị bất động sản.
Ngoài ra, sở hữu một ngôi nhà gần trung tâm thành phố cho phép mọi người mua quyền đăng ký cho con bạn, cho phép con bạn theo học một trường học nổi tiếng gần đó. Không giống như các thành phố ở các nước khác, cư dân ở Bắc Kinh không được phép học ở các trường gần đó nếu họ không có phòng. Có nhiều trường học trong mọi cộng đồng và quy trình nhập học rất nghiêm ngặt. Mức đền bù 135.000 NDT / m2, nhưng không đủ thuyết phục họ rời đi. Bốn người được phỏng vấn cho rằng, mức giá 373.000 NDT / m2 là mức giá phù hợp.
“Ồn ào quá phải không? Có rất nhiều người siêu giàu ở Bắc Kinh. Đối với họ, có 2,5 triệu người giàu, đó chỉ là một con số nhỏ”, một người đàn ông tuổi 60 nói.
Tuy nhiên, các quan chức địa phương không chắc liệu một căn hộ nhỏ như vậy có phù hợp để chủ nhà gửi gắm hay không. Con anh học ở trường tốt nhất trong vùng. Lĩnh vực hay không. Chính quyền địa phương quy định nhà ở phải “phù hợp cho dân ở” thì mới đủ điều kiện vào các trường trên địa bàn.
Quy định chặt chẽ rằng ngôi nhà phải được sở hữu trong cùng một tòa nhà dạy học. Đưa trẻ đến trường ở thành phố cổ của Bắc Kinh đã làm bùng nổ hoạt động mua nhà. Người mua đang tìm kiếm những căn nhà gỗ dột nát, thậm chí có tầng hầm với mức giá 100.000 nhân dân tệ / m2.
Quảng cáo của những căn hộ tương tự ở ngõ Tongji được treo trên dây khắp nơi, chẳng hạn như bạt. Nhện và quần áo. Vào tháng 4 năm ngoái, chính quyền thành phố đã cấm các chủ sở hữu chia sẻ căn hộ và áp đặt các hạn chế đối với người mua nhà, chỉ cho phép những người có giấy phép cư trú Bắc Kinh và những người đã đóng bảo hiểm xã hội trong 60 tháng. .
– Những hạn chế nghiêm ngặt này đã khiến lượng giao dịch bất động sản của thành phố giảm một nửa, kéo dài cho đến tháng 3 năm nay. Mặc dù giá nhà tăng nhẹ trong tháng 4 và tháng 5 nhưng 65% chủ nhà tin rằng giá nhà sẽ tiếp tục giảm.